GUILER-SUR-GOYEN Maison ancienne avec charme et cachet, généreuse etultra-lumineuse
Guiler-Sur-Goyen - 199 880 €*	Référence: 1704
Exclusivité Agence : Maison ancienne, datant environ de 1901, qui a bénéficié au cours du temps de travaux pour être ce jour, fonctionnelle, et on ne peut plus lumineuse, disposant de beaux espaces, avec un jardin totalement clos, garage, et abris extérieurs pouvant trouver une fonction au gré de vos loisirs. Dès le seuil franchi, l'authenticité de la maison se reflète dans ses belles pierres, rehaussée par un poêle à granulés qui garantit un confort optimal au fil des saisons. La cuisine est aménagée - équipée ; une salle à manger est également à disposition. Une arrière-cuisine fait fonction de buanderie et offre un accès par un escalier pouvant être destiné, soit à un espace bureau, soit à une chambre d'appoint. Enfin, pour compléter ce niveau salle de douche avec toilette. Au premier étage, un palier dessert deux chambres et une salle de bains. Au deuxième étage, sous combles : deux petites chambres pouvant être dédiées à l’espace nuit d’enfants. Pour compléter ce bien, la mitoyenneté se fait par le garage, qui propose là encore au-dessus un espace stockage. Classe énergie : D. Classe climat : B. Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 1940 € et 2680 €. Mandat 1704 : prix HAI : 199 880 euros soit 190 000 euros net vendeur + 5,2 % honoraires d'agence Fabienne ABGRALL joignable au 06 88 68 00 69 E.I. Rsac Quimper 882 882 921 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr                           Cabinet Rozenn Melscoët 4, Place des Echaudés - Place Gambetta 29120 PONT-L'ABBE Tél: 02.98.82.98.98 Négociateur : Rozenn MELSCOËT	Données principales: Secteur: Guiler-Sur-Goyen Pièce(s): 4 Chambre(s): 2 Salle(s) de bains: 1 Salles d'eau: 1   Surfaces: Surface habitable: 123 m² Surface séjour: 27 m² Terrain: 362 m²   Données financières: Prix: 199 880 €* Taxes foncières: 526 MUR   Informations complémentaires Type de construction: Pierre DPE: Consommation énergétique (en énergie primaire): 249 KWHep/m²an D Emission de gaz à effet de serre: 7 Kgco2/m²an B Année de référence utilisée pour établir la simulation des dépenses annuelles 2021 Date de réalisation DPE 27/09/2024 Montant bas supposé et théorique des dépenses énergétiques: 1940 € Montant haut supposé et théorique des dépenses énergétiques: 2680 € Rez de chaussée: Salon 27m²56 Salle à manger 11m²33 Cuisine 13m²17 Arrière-cuisine 10m²37 Salle d'eau 2m²55 WC cellier 10m²37   1er étage: Palier 1m²19 2 Chambres 18m²19 et 15m²51 Salle de bains 5m²72 2ème étage: Palier 1m²77 2 Chambres 2 petites chambres sous combles carrez: 6m²32 et 5m²57 Pièces diverses: Atelier Espace stockage accessible par une échelle de meunier Garage Grenier 4m²66 Toiture: Ardoises Couvertures plaques fibres ciment+ ardoises synthetiques Dépendances: Abri séparé en trois espaces distincts Terrain: Cour Enceinte de murs de pierre Fosse Septique Non conforme : Solution par Phyto EPuration en cours d'étude Voierie & Réseaux Divers: Fosse Septique Non conforme un projet par phytoépuration vous sera remis Données Financières: 526 Taxe Foncière Diagnostic de Performance énergétique:   Consommation énergétique:249 kWhEP/m²/an   Emission de gaz à effet de serre:7 KgeqCO2/m²/an
Cabinet Rozenn Melscoët 4, Place des Echaudés - Place Gambetta - PONT-L'ABBE