PLUGUFFAN - Manoir du XIXème siècle avec de nombreuses dépendances et deux immeubles de rendement.

29700 Pluguffan

Ref : 1739

Le cabinet Rozenn Melscoët vous propose en exclusivité ce manoir au caractère remarquable datant du XIXème siècle. Dans la couronne Quimpéroise, cette propriété est implantée sur un parc de 4 hectares dans un véritable havre de paix et une nature verdoyante. Vous ne pourrez qu’être charmé par sa somptueuse façade imposante mise en évidence par ses pierres de tailles d’origine. Rénové avec goût vous découvrirez au-rez-de-chaussée, un magnifique hall d’entrée baigné de lumière avec son escalier et son garde corps en fer forgé donnant sur les deux étages. Profitez de moment de détente au coin du feu dans son séjour exposé sud d’une superficie de 55 m². Vous pourrez également savourer de bons dîners en famille ou entre amis avec sa salle à manger donnant sur de magnifiques poutres restaurées et sur son parc. Pour cela quoi de mieux qu’une vaste cuisine aménagée et équipée avec une vue sur la cour intérieure, bénéficiant d’un bassin et d’un espace paysagé. De nombreuses autres pièces que nous vous laisserons découvrir s’offriront à vous au détour d’une visite. Pour accéder à l’étage, vous pourrez emprunter son ascenseur pour découvrir une imposante suite parentale qui dessert une chambre, un dressing et une salle de bains avec baignoire balnéo et douche ainsi que deux autres chambres sur un parquet en point de Hongrie et une seconde salle de bains avec douche. Le second et dernier étage propose une splendide salle de jeux avec une vision imprenable sur le domaine, deux chambres et une salle de bains. Cette belle demeure dispose également de dépendances pouvant être réhabilitées. Aux abords des extérieurs, deux immeubles de rendements viennent compléter ce bien offrant ainsi un véritable apport locatif annuel, composés d’une maison divisée en 4 appartements dont deux T3 et deux T4, un immeuble de 12 logements dont 8 T3 et 4 T2 pouvant accueillir au rez-de-chaussée des logements supplémentaires. Deux hangars ainsi que 8 garages clôturent le parc foncier. Bien d’une rareté exceptionnelle sur la région de part ses nombreuses caractéristiques et son état d’entretien irréprochable. Nous restons à votre entière disposition pour toutes questions que vous pourrez avoir ou pour une éventuelle visite à votre convenance. Mandat n°1739. CLASSE ENERGIE : D Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 9470 € et 12 890€ (Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023). CLASSE CLIMAT : C. Prix : 1 672 000€ HAI dont 4,5% à la charge de l'acquéreur soit 1 600 000€ hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr