POULDREUZIC - Maison contemporaine sur la Route des Plages
Pouldreuzic - 365 750 €*	Référence: 1777
Idéalement située dans un quartier recherché, cette superbe maison contemporaine allie confort, fonctionalité et luminosité. Conçue pour offrir une vie de plain-pied, elle répond aux normes PMR, garantissant ainsi un confort de vie. Dès l'entrée, vous serez séduits par une généreuse pièce de vie de plus de 55 m², baignée de lumière et agrémentée d'un poêle à bois. Cet espace convivial s'ouvre harmonieusement sur une cuisine aménagée et équipée pensée pour des moments privilégiés en famille ou entre amis. Côté nuit, l'accès se fait par un espace bureau aménagé, menant à trois belles chambres sur plancher. Une salle de bains moderne, comprenant une douche à l'italienne ainsi que deux wc (dont un indépendant), viennent compléter les espaces. Pour davantage de praticité, un vaste cellier avec de nombreux rangements. A l'extérieur, les terrasses, idéalement exposées au sud, invitent à la détente : il ne reste plus qu'à y poser ses transats et profiter du cadre paisible. Un garage généreux permet d'abriter un véhicule ou d'être transformé en atelier selon les besoins. De plus, un hangar de près de 55 m², doté d'une grande hauteur sous porte, offre un espace de stockage supplémentaire et ou peut accueillir un camping-car. Altitude à plus de 40 mètres. Mandat n°1777. Prix : 365.870 € hai dont 4,5% à la charge de l'acquéreur soit 350.000 € hors honoraires. CLASSE ENERGIE : B. CLASSE CLIMAT : A. Estimation des coûts annuels d'énergie du mlogement : entre 850 € et 1250 € (Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021. Contactez-moi pour convenir d'une visite au 06.88.68.00.69 Fabienne ABGRALL E.I., RSAC 882 882 921 Quimper.                         Cabinet Rozenn Melscoët (Pouldreuzic) 11 rue de Pont L'Abbé 29710 Pouldreuzic Tél: 09.81.49.29.81 Négociateur : Fabienne ABGRALL	Données principales: Secteur: Pouldreuzic Pièce(s): 5 Chambre(s): 3 Salle(s) de bains: Salles d'eau: 1   Surfaces: Surface habitable: 135 m² Surface séjour: 55 m² Terrain: 1380 m²   Données financières: Prix: 365 750 €* Taxes foncières: 730 MUR   Informations complémentaires Type de construction: Aggloméré Maison construite sur dale bêton avec vide sanitaire Ossature bois Pour les Murs avec isolation DPE: Consommation énergétique (en énergie primaire): 102 KWHep/m²an B Emission de gaz à effet de serre: 2 Kgco2/m²an A Méthode de calcul: 3CL-DPE Date de réalisation DPE 24.01.2025 Montant bas supposé et théorique des dépenses énergétiques: 850 € Montant haut supposé et théorique des dépenses énergétiques: 1200 € Rez de chaussée: Hall d'entrée Buanderie Aménagé de généreux placards avec accès par le Garage (40m²) Séjour Très bel espace, ultra lumineux, avec poêle à bois, sur près de 55m² Cuisine Ouverte : Aménagée, Equipée sur l'espace de vie Bureau Dégagement généreux aménagé ce jour en espace bureau 3 Chambres Généreuses Chambres toutes plus lumineuses les unes que ques les autres, sur plancher bois avec pour 2 d'entre elles un grand dressing (Surfaces : 12.6m², 12.5m², 11.6m² ) Salle de bains 1 salle de bains + avec douche à l'italienne, double vasque et toilette WC Indépendant Aveugle cellier HANGAR extérieur de 55 m², sur dalle bêton, avec électricité   Pièces diverses: Atelier HANGAR de 55m² de 10x6m², sur dalle bêton, avec électricité Garage Garage avec Pièce buanderie généreuse, aménagée, avec arrivées diverses , de + de 40m² Terrain: Borné Cloturé Jardin Fosse Septique Assainissement individuel Equipements divers: Double vitrage Huisseries PVC, aluminium, Métal Insert Bois Placards dans buanderie et deux chambres Fosse septique Individuelle Diagnostic de Performance énergétique:   Consommation énergétique:102 kWhEP/m²/an   Emission de gaz à effet de serre:2 KgeqCO2/m²/an
Cabinet Rozenn Melscoët (Pouldreuzic) 11 rue de Pont L'Abbé - Pouldreuzic